Men har altid mulighed for at omlægge sit nuværende lån, og nogle gange kan det være en fordelagtig ting at gøre, da man kan opnå en besparelse på en evt. forøgelse af boligens værdi. Væsentlige ændringer i boligen, såsom renovering af tag, badeværelse, ny terrasse øger boligens samlede værdi. Det kan også være en generel stigning af alle huspriser i området, som har gjort boligen markant mere værd. På baggrund af denne prisstigning, kan man omlægge sit banklån til et billigere realkreditlån.
Hvis man har været ude og bruge penge på sit hus, eller man har en fornemmelse i maven, der siger, at éns bolig er blevet mere værd, end det man købte den for, så er det eneste rigtige at få en genvurdering for at se, om man har mulighed for at få lagt noget af sit dyre banklån ind under sit realkreditlån, udtalerLise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit.
Der findes ikke et klart svar på hvor stor en besparelse man kan opnå, men en tommelfingerregel er mellem 5-10% pr. 100.000 DKK. Det betyder altså en årlig besparelse på 5.000-10.000 DKK, hvis din bolig er steget med 100.000 DKK. Hvis det har været en rigtig god investering, og boligen er samlet steget 500.000 DKK over en årrække, er det en besparelse på mellem 25.000-50.000 DKK.
Sådan gør du
Du skal starte med at kontakte en ejendomsmægler, som kan vurdere værdien af din bolig. Du kan finde en her. Det er vigtigt hele boligen bliver set af ejendomsmægleren, og du fortæller om istandsættelser siden købet af boligen, så ejendomsmægleren har det fulde overblik over renoveringer af boligen. Dette giver en mere præcis vurdering af boligens værdi.
Efter boligen er blevet vurderet af en ejendomsmægler, skal du tage kontakt til de forskellige realkreditinstitutter. Gør det klart for realkreditinstitutterne du også har forespurgt tilbud fra deres konkurrenter, så tilbyder de ofte særdeles attraktive vilkår såsom gratis omlægning eller bedre procenter end de andre. De fire mest populære i Danmark er Realkredit Danmark, Totalkredit, Nordea Kredit og BRFKredit.
